Zakręcasz grzejniki, żeby oszczędzić? I tak zapłacisz. Wchodzą nowe przepisy

W okresie zimowym wraca dyskusja o zjawisku tzw. „pasożytnictwa cieplnego". Polega ono na tym, że niektórzy lokatorzy nie odkręcają grzejników i korzystają z ciepła przepływającego z sąsiednich mieszkań. Takie działania prowadzą do wzrostu zużycia energii przez innych mieszkańców i podwyższonych rachunków. Nowe przepisy mają temu zapobiec.

Minimalna opłata za ogrzewanie – co dokładnie się zmienia

Wchodzi w życie obowiązek stosowania minimalnej opłaty za ogrzewanie dla lokatorów w budynkach wielorodzinnych. Wynosi ona co najmniej 15 proc. kosztów zmiennych. Dodatkowo od 1 stycznia 2027 roku obowiązkowy będzie montaż liczników zdalnych. Wszystko po to, by zapewnić rzetelne rozliczenia ciepła, nawet przy zakręconych grzejnikach.

Obowiązek minimalnej opłaty za ciepło wchodzi w życie etapami:

• część wspólnot już w tym sezonie rozlicza lokatorów według nowych zasad,
• pozostałe wspólnoty mają czas na dostosowanie systemów do końca 2026 roku.

Z czego składa się rachunek za ogrzewanie w bloku

Rachunki za ciepło składają się z dwóch części:

• opłata stała – naliczana na podstawie wielkości mieszkania,
• opłata zmienna – zależy od zużycia ciepła.

Zasady rozliczenia regulowane są przez regulaminy spółdzielni lub wspólnot, a te muszą być zgodne z aktualnymi przepisami. Osoby, które nie ogrzewają mieszkania, również muszą opłacić uśrednioną opłatę za utrzymanie określonej prawem temperatury. Dlatego wyłączone kaloryfery wcale nie zwalniają z tzw. kosztów zmiennych.

Czy spółdzielnia może ukarać za zakręcone kaloryfery

W mediach pojawiły się informacje o kontrolach w mieszkaniach i karze 500 zł za zakręcone grzejniki. Nie są one jednak do końca zgodne z rzeczywistością. Nie ma mowy o karze, ale o zgodnej z prawem sytuacji, w której osoba, która sama nie grzeje, musi ponieść uśrednione koszty. Spółdzielnie nie muszą prowadzić kontroli, ponieważ kwestie dotyczące rozliczenia ciepła realizowane są w oparciu o obowiązujące rozporządzenie i dostosowany do niego regulamin.

Jaka minimalna temperatura musi być w mieszkaniu

Zgodnie z przepisami, w pomieszczeniach przeznaczonych na stały pobyt ludzi temperatura powinna wynosić co najmniej 20 stopni Celsjusza. Dotyczy to zarówno pokojów, jak i kuchni.

lifestyle

Czekaliśmy do północy, żeby kot babci coś do nas powiedział. W latach 90. Boże Narodzenie wyglądało inaczej

Problem mieszkań narożnych – czy opłaty będą sprawiedliwe

Eksperci podkreślają, że mechanizm minimalnych opłat może doprowadzić do obciążania seniorów i biernych właścicieli lokali wyższymi kosztami. Nowe rozwiązanie nie dotyka też problemu położenia lokali w budynku. Oblicza się, że mieszkania narożne tracą ciepło przez ściany zewnętrzne o nawet 20-30 proc. szybciej, natomiast środkowe mieszkania korzystają z ciepła sąsiedzkiego. Zdaniem ekspertów z tego powodu opłaty zmienne trzeba zróżnicować.

Co zrobić, gdy nie zgadzasz się z rachunkiem za ogrzewanie

W przypadku sporów o wynik rozliczeń mieszkaniec kwestionujący rachunek może:

• wyjaśnić wątpliwości u zarządcy budynku (który często zwraca się o pomoc do firmy rozliczeniowej),
• skierować sprawę na drogę sądową.

Zmiany w rozliczaniu ciepła wiążą się z dodatkowymi wydatkami na wymianę urządzeń, ale mają wyrównać koszty między mieszkańcami i ukrócić praktykę korzystania z ciepła sąsiadów.